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La escalada de precios de la vivienda se suaviza para 2019

El mercado residencial español batirá récord de ventas en 2018. Las transacciones no solo superarán holgadamente el medio millón de unidades, sino que es probable que se llegue hasta las 550.000 viviendas vendidas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyos datos proceden de los registradores, de enero a octubre de 2018 se han cerrado entre 40.000 y 47.000 transacciones mensuales, de tal manera que a finales de año podríamos estar hablando de 520.000 operaciones anuales, la cifra más elevada en una década.No obstante, y a diferencia de lo que sucedió en plena burbuja, las ventas de obra nueva, negocio del que vive el sector promotor, apenas representan el 18% de las transacciones, ya que los visados aún siguen en mínimos, no hay suelo finalista para levantar nuevas promociones y la capacidad productiva del sector se encuentra muy limitada por unos elevados costes de construcción. Sin olvidar las dificultades para acceder a la financiación y la falta de ahorros en buena parte de los hogares españoles. De cada 10 viviendas que se venden en España, ocho son de segunda mano, lo que sin duda está condicionando la evolución del sector, con una enorme presión de la demanda sobre las escasas unidades nuevas que se levantan anualmente. Esta falta de producto en el mercado se ha traducido en importantes subidas de precios, especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona. A pesar de ello, los expertos consultados por El Confidencial anticipan un 2019 marcado por la estabilización."2018 ha sido un muy buen año, en el que se ha consolidado la recuperación, ha sido el mejor año desde que estalló la crisis", apunta Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, al tiempo que recuerda cómo el año empezó con mucha fuerza, con incrementos muy fuertes "que, aunque recuerdan a los registrados durante el 'boom', no debemos olvidar que aún estamos en niveles de 2012-2013 en cuanto a precios".Ante la posible ralentización de las transacciones tras la vuelta del verano, José Manuel Sánchez, director en el área 'real estate' de BDO, asegura: "Estamos ante un mercado muy estacional. La mejor época del año en cuanto a compraventas es la primavera. Después del verano caen las transacciones tanto en primera como en segunda residencia, mientras que noviembre y diciembre suelen ser meses en los que la actividad está más parada. A todo esto hay que sumar la incertidumbre generada por el Tribunal Supremo en torno al impuesto de las hipotecas, que sí ha podido ralentizar algunas operaciones". De cara a 2019, Toribio considera que "será muy buen año dentro del ciclo expansivo, aunque más moderado. Madrid seguirá tirando del mercado, aunque ya notamos cómo las subidas se han ralentizado y, a pesar de los fuertes incrementos de los alquileres, no se está produciendo un trasvase hacia la compra".Todavía nos quedan dos o tres años de crecimientos importantes, lo que no quita que podamos comenzar a ver, aunque sea excepcionalmente, producto que no se vende. También apuesta por la estabilización del sector durante los próximos meses. "La situación política ha interferido en las ventas, se vende menos, pero es algo que es bueno para que el mercado se estabilice y para que no se sigan disparando los precios. Se vende más despacio, pero nos encaminamos hacia unos ritmos de venta más comedidos. Si vendemos mucho producto de golpe, suben los precios. Además, no debemos olvidar que tras el estallido de la crisis había mucha demanda retenida que ha salido de golpe al mercado. En la evolución futura del sector jugará un papel clave el entorno económico y político a nivel nacional e internacional. Para Consuelo Villanueva, directora de de Sociedad de Tasación, "lo singular respecto al ciclo alcista anterior ha sido la desigual evolución de los precios. Madrid y Barcelona se han despegado, mientras otras ciudades aún están en fase de recuperación.


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